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新通知!这些情况可减免物业费、免收停车费

2019-11-03 12:36:17
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青岛新闻网9月16日电(记者崔文静)日前,青岛市发展改革委发布了《关于进一步实施〈山东省物业服务收费管理办法〉的通知》(以下简称《通知》),以推动《山东省物业服务收费管理办法》在青岛市的具体实施,规范物业服务收费行为。

《通知》明确规定了物业服务费、物业公共服务费、机动车停车费、其他服务费的价格管理权限和政策衔接。

普通住宅物业前期公共服务费应当接受政府指导,并根据物业服务等级、服务质量、服务成本等因素进行分级定价。

物业服务等级分类标准按照青岛市住房和城乡建设局、青岛市发展改革委《关于发布<青岛市普通住宅物业服务等级标准>的通知》(清建办字〔2019〕58号)执行。

普通住宅停车位租赁费和普通住宅物业停车费,停车位使用费实行政府指导价。

鉴于公众关注的前期物业服务期内空置超过6个月的普通住宅的公共服务费减免程序,公告明确规定,物业的业主或使用人应当事先书面通知物业服务企业。经双方共同确认(原则上不用水、电、气作为计量标准,或双方协商一致),该物业的公共服务费按前期物业服务合同约定的60%支付。

该政策的内容如下:

一、公告背景

2018年7月1日,《山东省物业服务收费管理办法》(省政府令第317号)生效。为了贯彻《山东省物业服务收费管理办法》和省物价部门发布的有关文件精神,市、区(市)物价部门会同有关部门在过去一年中多次研究部署, 先后发布《关于明确物业服务收费相关政策的通知》(清价格[2018年第20号)和《关于实施山东省物业服务收费相关政策的通知》(清价格[2018年第31号)等文件,通过新闻媒体进行了多次政策宣传和解读,方便市民和物业服务企业了解。 为进一步推进《山东省物业服务收费管理办法》在我市的具体实施,结合《青岛市物价局物业服务收费管理办法》(清价格[〔2012〕83号)的实施,我委重点梳理了部分市民反映较为集中的物业服务收费热点问题,认为有必要完善我市的物业服务收费政策,使物业服务收费管理更加精准。今年,经过深入研究和论证,我委起草了《关于进一步实施山东省物业服务收费管理办法的通知》(征求意见稿),并于8月5日至8月15日公开征求意见。在充分吸收合理建议、修订完善的基础上,我委近日发布了《通知》,将于今年9月15日起实施。

第二,普通住宅物业的公共服务费是如何厘定的?

《通知》规定,普通住宅前期公共服务收费实行政府指导价,并根据物业服务等级、服务质量、服务成本等因素实行分级定价。每个服务级别对应的收费标准为基准价格,具体收费标准可以在不超过20%的浮动范围内确定,不限制向下浮动。物业服务等级分类标准按照青岛市住房和城乡建设局、青岛市发展改革委《关于发布<青岛市普通住宅物业服务等级标准>的通知》(清建办字〔2019〕58号)执行。本市六个区现行的物业公共服务收费基准价格已延伸至前期物业公共服务收费基准价格。

通知规定,如需在前期调整普通住宅物业的公共服务收费标准,物业服务企业应当自调整之日起10日内,将调整后的物业公共服务收费标准、物业服务费用的披露、 专有面积占建筑物总面积一半以上、业主总人数一半以上的业主(以下简称“双半”业主)书面同意提供物业服务的区(市)发展改革部门和物业管理部门备案。 此外,物业服务企业应当自签订初步物业服务合同之日起十日内,将合同报提供物业服务的区(市)发展改革部门和物业管理部门备案。

通知规定,在普通住宅物业服务前期,物业服务企业提供的超出《青岛市普通住宅物业服务等级标准》规定范围的增值服务,以市场调节价为准,具体收费标准由物业业主或使用人与物业服务企业协商确定。物业服务企业收取并保持业主共同收益基金管理费扣除比例。普通住宅物业前期,“双半”业主与物业服务企业应当协商确定扣除比例。协商确定前,暂扣除收入资金的20%。业主大会成立后,普通住宅等物业由业主大会或者业主委员会与物业服务企业协商确定。

三、普通住宅空置超过六个月的,应当减免前期物业公共服务费

《通知》规定,业主应自物业交付之日起每月缴纳物业公共服务费。业主与物业使用人约定物业使用人应当缴纳物业公共服务费的,以约定为准。经物业所有人或者使用人同意,物业服务企业可以收取不超过六个月的物业公共服务费;物业服务企业与业主或者物业使用人就预收款时间另有约定的,以约定为准。

鉴于公众关注的前期物业服务期内空置超过6个月的普通住宅的公共服务费减免程序,通知规定,物业的业主或使用人应当事先书面通知物业服务企业。经双方确认(原则上不采用水、电、气作为计量标准,或计量标准经双方协商一致),物业公共服务费按前期物业服务合同约定的60%支付。

四、停车位未停放机动车免收停车服务费

《通知》规定,普通住宅停车位租金、普通住宅前期停车服务费和停车位使用费以政府指导价为准,现行收费标准继续适用于本市六区普通住宅停车位租金、普通住宅前期停车服务费和停车位使用费。本市六区普通住宅建筑前期物业服务期间,临时停车不超过2小时的,免收停车位使用费;部分超过2小时,每小时不超过2元;每天不超过6元。

《通知》规定,在普通住宅建筑前期物业服务期间,停车位使用者不使用停车位的,应当事先书面通知物业服务企业。经双方确认后,如果车辆自书面通知之日起已连续停放超过一个月(含一个月),停车服务费将被免除。

本市六区普通住宅公共服务收费基准价格

注:具体收费标准可根据上述收费标准在不超过20%的浮动范围内确定,不限制向下浮动。

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