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亚游国际官网-前海“地主”土地整备落幕 中集、深圳国际213亿等价置换土地盛宴

2020-01-08 14:44:54
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亚游国际官网-前海“地主”土地整备落幕 中集、深圳国际213亿等价置换土地盛宴

亚游国际官网,9月底,深圳前海的两个“地主”都发布了前海土地整理的最新消息。据此,在蛇口招商之后,CIMC和深圳国际的前海地块筹备工作终于告一段落。

公告称,前海管理局(“深圳前海深港现代服务业合作区管理局”)根据筹建协议收回相关前海土地后,两家公司将在新的规划条件下被同等价值的土地使用权取代,总补偿价值为212.64亿元,其中中集集团补偿价值为128.91亿元,深圳国际补偿价值为83.73亿元。

事实上,上述公司在深圳的前海土地已被收回并被协议取代,主要是基于2010年国务院批准的《前海-深港现代服务合作区总体发展规划》,以及2013年6月深圳市政府正式实施的《前海-深港现代服务合作区总体规划》。

前海-深港现代服务业合作区综合规划指出,前海将建设成为金融、现代物流、信息服务和科技服务等产业发展的新的国际区域。综合规划指出,前海合作区出售的工业和仓储用地(即原规划条件下的土地)已改为商业、办公和住宅用地(即新规划条件下的土地)。三家公司的前海项目也已纳入深圳前海深港现代服务业合作区范围。

也许,在几个“地主”的前海土地被开垦后,前海将来也会迎来许多土地盛宴。对许多住宅企业来说,这将是一生一次的机会。

中集集团:63万平方米土地储备

新媒体评论视点房地产公告了解到,中集集团全资子公司深圳南方中集集装箱制造有限公司与深圳市规划和自然资源局(深圳市规划和土地委员会为其前身)和前海管理局就三块土地的准备达成协议,并于2019年9月29日签署了《土地准备协议》。

t102-0152、t102-0153和t102-0154三个地块位于深圳前海深港现代服务业合作区07和09开发单元,总面积524,000平方米。

根据本预备协议的主要合同内容和履行安排,双方同意前海管理局按照预备协议的约定收回三块土地预备范围内的全部土地。

同时,双方同意按照编制协议中确定的方法,将华南中央征收土地准备的补偿价值计算为128.91亿元,并以此价值替代新规划条件下同等价值的土地使用权(以下简称“置换土地”),由华南中央征收或华南中央征收的上级公司-中国中央征收集团或中国中央征收集团的全资子公司替代。

但是,根据规划指标不变、形式相对平衡、地块相对集中的原则,各方同意以92,100平方米的面积和627,900平方米的总建筑面积取代土地。

根据置换土地规划指标,总建筑面积627,900平方米,办公面积4428,000平方米,商业公寓38,300平方米,商业129,900平方米,公共设施、交通设施和市政设施16,900平方米。

还注意到,上述置换土地的土地使用权价值为125.16亿元,与南中基享有的128.91亿元补偿价值之差为3.74亿元。双方同意通过单独协商解决差价等值土地使用权的置换问题。

拟置换土地的最终坐标、面积和规划指标按照土地使用权出让合同的有关规定执行。置换土地的地价不会单独收取。

前海管理局同意与CIMC南方或CIMC CIMC南方集团的上级公司或CIMC集团的全资子公司在准备协议中的三块土地的房地产注销手续完成之日起三个月内签订上述置换土地的土地使用权转让合同。置换土地的土地使用权起始日期为2015年1月1日,土地使用期按照国家规定的最长期限确定。置换土地上的商务公寓可以进入市场出售。

中集集团认为,筹备协议的签署将有助于加快前海土地的筹备进度。这也将有助于集团把握深圳城市发展和改造的机遇,提高集团现有资源的整体效益和股东回报,符合公司及其股东的整体利益。

深圳国际:83.73亿土地等价置换

也是在9月29日,深圳国际控股有限公司与深圳市规划和自然资源局(深圳市规划和土地委员会为前身)和前海管理局签署了《土地准备协议》。

据此,合同双方同意,根据协议,前海管理局将收回深圳国际在前海拥有的全部五块土地,总面积约为38万平方米。

同时,合同双方同意按协议确定的方法计算深圳国际的土地整理补偿价值为83.73亿元,并以此价值取代集团在新规划条件下的同等价值的土地使用权;本合同双方同意对深圳国际具有法定审批程序或房地产登记的筹备范围内的地上建筑物、构筑物进行货币补偿,并同意以新价格置换,不进行土地置换。

前海管理局授予深圳国际有限公司土地使用权,总补偿金额为83.73亿元。置换面积为120,200平方米,总建筑面积为395,800平方米(包括19-08-03地块拟建设的地下商业、地下配套设施和9,081平方米政府人才住宅)。

此外,根据《土地准备协议》,前海管理局同意在参与准备的房地产注销手续完成之日起2个月内与深圳国际签订土地使用权转让合同。置换土地的土地使用权起始日期为2015年1月1日,土地使用期按照国家规定的最长期限确定。置换土地上的商务公寓可以进入市场出售。

不过,据舆论地产新媒体此前报道,2015年10月,深圳市规划土地委员会和前海管理局同意在前海深港合作区19单元和6单元附近安排约38,800平方米的土地,作为深圳国际早期启动项目的用地。“前海一期工程”位于深圳国际前海五大地块之一的t102-0069地块。地块已由原来单一的物流仓储用地转变为以工业办公为主体、支持高端商业和住宅功能的综合用地。土地价值预计会大大增加。

首期工程容量约10万平方米,总建筑面积,包括地下商业用途和停车场等地下空间,将达到约16万平方米,已被前海管理局列为前海自由贸易新城建设的重要项目之一。

因此,关于这笔83.73亿元的前海前期土地准备补偿费,深圳国际表示,在本集团确认2017年前海项目一期税前收入约为24.4亿元后,前海剩余的约59亿元的前期土地准备补偿费将在土地出让合同签订后能够可靠计量相关金额时确认为收入。

深圳国际在公告中表示:“自2015年1月1日以来,前海区的地价大幅上涨。此外,前海区作为粤港澳和大湾地区发展战略的重要组成部分,具有广阔的发展前景。土地整理完成后,本集团在前海区的土地权益将进一步明确。同时,随着被替代土地资源的逐步开发和其未来价值的逐步释放,这将有助于进一步促进公司业绩的持续增长。”

深圳国际还表示,土地准备协议的签署标志着集团前海项目长期土地准备工作的重大突破,进一步明确了集团在前海地区土地权益的价值,为下一步土地出让合同的顺利签订奠定了基础,同时也有利于提高集团在该地区的资源价值,促进集团未来物流产业相关土地的综合开发和发展。

或许,与招商局蛇口前海准备的相当于置换建筑面积高达500万平方米的土地相比,CIMC和深圳国际的新置换土地似乎并不那么抢眼,但对于企业本身来说,这无疑是一个超级土地红利的释放。

去年12月24日,招商局蛇口工业区控股有限公司发布了前海土地准备就绪通知。作为“前海三大地主”中最大的一个,招商局2.9平方公里的土地最终升值900多亿元,比招商蛇口注入土地时高出近1.5倍。

根据最新协议,前海土地已被超过92万平方米的商业用地和近500万平方米的建筑面积所取代。深圳寸土寸金,大部分土地可用于商业和住宅开发,相应的销售额超过4000亿元。

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