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白菜彩金可提款-链家出租房源面积缩水17%引发纠纷 专家称链家未尽审查职责

2020-01-03 09:27:58
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白菜彩金可提款-链家出租房源面积缩水17%引发纠纷 专家称链家未尽审查职责

白菜彩金可提款,中国网通财经10月9日电(记者舒悦、秦始皇)近日,领英平台租户胡先生和李先生向中国网通财经投诉,北京领英房地产经纪有限公司(以下简称“领英”)租赁的房地产中心注册建筑面积与出租人提供的建筑面积不一致,并质疑领英与出租人串通故意虚报建筑面积。

根据胡先生的描述,今年8月6日,他委托林佳作为中介,与北京创展古德胜投资管理有限公司(以下简称“木棉项目方”)签订了北京市西城区德胜门外街13号院1号楼和盛财富广场401、404室的租赁合同。根据胡先生和林佳签署的商业房地产租赁确认书,上述两栋房屋的建筑面积分别为538平方米和520平方米,合计1058平方米。

租赁合同签订后,胡先生共向木棉项目方支付了95.48万元的租赁保证金和租赁物业管理费。

但是,根据胡先生和李先生从北京市西城区房地产登记中心获得的信息,和盛财富广场401室和404室的租赁建筑面积分别为437.55平方米和431.56平方米,合计869.11平方米,比承诺的1058平方米建筑面积少188.89平方米,缩水17%。

租赁合同的未知领域有一个谜。

根据租赁合同,胡先生和木棉项目方将于2019年8月21日起出租该房屋。由于该房屋实际建筑面积与承诺建筑面积不符,胡先生要求退还相应的不合理费用,并拒绝继续支付租金。然而,木棉项目党不同意。在随后的合同付款执行的前一天,木棉项目方给胡先生发了一封律师信,称不继续付款是违反合同的。

同时,据胡先生介绍,上述纠纷发生后,木棉项目方再次将和盛财富广场401、404室的房屋信息挂在连锁平台上进行出租,该房屋总建筑面积仍标为1058平方米。

针对此事,中国网的财经记者采访了该连锁店的相关工作人员。该工作人员表示,今年7月25日,连锁家族收到了胡先生关于和盛财富广场4楼商业写字楼租金需求的咨询。在此过程中,连锁家族经纪人陪同承租人参观,木棉项目方详细解释了现场演示。

从胡先生向中国网财经记者提供的相关文件可以看出,胡先生与连锁公司于8月2日签署了商业房地产租赁确认书,委托连锁公司作为中介,为租赁意向提供中介服务。拟出租房屋的地址为和盛财富广场,建筑面积1058平方米,并声明双方已对该房屋进行了现场检查或与出租人进行了沟通。8月6日,胡先生与木棉项目方签订了上述租赁合同。

记者获得的胡先生与木棉项目方的租赁合同仅反映了房号和租赁金额,并未反映该房屋的建筑面积。

一方面,租赁确认书规定了房屋的建筑面积;另一方面,租赁合同并不反映房屋的建筑面积。是无意的还是有意的,还是中间人的链条没有能力?

对此,林克斯特的工作人员告诉China.com财经记者,胡先生和木棉项目方签订的租赁合同是一份双方协议,包含保密条款。不允许双方向第三方披露合同内容,因此联系人无法知道具体信息和内容。

然而,北京项峻律师事务所律师北斗在接受记者采访时表示:“作为租赁合同的中介,连锁家族有权对双方签订的租赁合同进行事实审查,并对双方的合同内容和主题信息承担保密义务。双方之间保密条款的存在不能作为中介未能履行其审查义务的原因。”

北斗进一步指出,连锁家庭有义务检查房子的实际情况。作为中介,如果房屋产权和实际情况给承租人造成损失,连锁家庭应根据中介协议承担相应的责任。

专家称该链没有履行审查职责。

对于房地产登记服务中心显示的建筑面积减少17%,林佳解释说,房地产中心的登记信息“未被检查和接受”。林克斯特的相关工作人员表示,上述租赁住房在房地产中心注册后,2014年左右进行了新的模式转型,目前租赁业务处于转型状态。

财经评论员严跃进在接受China.com财经记者采访时表示,房屋装修将影响建筑面积,但最终注册面积将占据主导地位。理论上,自我改造是违法建设,是法律不承认的。房客可以投诉,不必承担这部分费用。

严跃进认为,作为中介,林佳在合同交易过程中没有注意到房屋面积的差异等问题,在签订合同时也没有履行相应的中介制度审查责任。

“如果租赁平台上提供的区域差异很大,连锁店就有一定的责任。对于中介机构来说,它有义务在交易前审查合同,特别是具体的核心和关键交易指标。如果审查松懈,中介机构需要承担一些责任。”阎跃进指出。

关于胡先生再次在网上报道出租人出租房屋的行为,连锁的相关人员告诉CNNIC财经记者,这是因为承租人没有按照合同约定支付租金,处于事实违约状态。因此,出租人基于操作上的考虑,在私人朋友圈子里重新介绍了房子。然而,该公司否认连锁店老板的官方网站委托对该房子进行第二次促销。

在中网金融跟进上诉纠纷后,曾代表胡士泰与林克和木棉项目三方会谈的尹先生告诉记者,三方已经共同讨论了解决方案。截至新闻稿,木棉项目已经返还了胡先生之前收取的954,800元。

(责任编辑:胡景玲)

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