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提醒!租赁房屋要登记信息了

2019-12-02 14:58:27
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出租房屋登记信息

浅析《河北省出租房屋治安管理条例》

阅读技巧

信息应在合同签订后三个工作日内提交,出租人应检查承租人的身份证件,并在公共区域安装视频监控设备进行集体租赁。

9月28日,河北省第十三届全国人民代表大会常务委员会第十二次会议通过了《河北省出租房屋治安管理条例》,其中有许多“亮点”。

在这项法律的监督下,人们租房会有什么新的变化?

房东自行申报、中介申报,三个工作日内提交资料

探索“民房管理”和建立信息登记制度是本规定的亮点。

以前,公安机关用居住证来监督人,大量流动人口没有经过监督,存在治安隐患。

针对这一问题,《河北省出租房屋治安管理条例》首次明确了公安机关的主要职责,并对信息报送的时限、方式和内容作了详细规定。

条例规定,出租房屋的,出租人或者房屋租赁机构应当向公安机关或者其委托的机构提交出租房屋及其所有居民的资料。

按照规定,签订房屋租赁合同,或者变更租赁房屋信息登记内容、续租或者终止租赁的,应当在三个工作日内提交相关信息。

条例详细规定了信息登记的内容。租赁房屋的信息登记应包括以下内容:出租人和承租人的姓名、有效身份证件的种类和号码、联系方式。承租人包括签订房屋租赁合同的人和实际居民。租赁房屋的地址;租赁的目的和期限;房屋法律程序相关信息。

出租或者出租单位的,应当包括单位名称和地址、法定代表人或者负责人姓名、有效身份证件的种类和号码以及联系方式。受托人的姓名、有效身份证件的种类和数量以及联系方式应当纳入租赁委托或租赁委托。

对不按规定报送信息的行为,规定坚持严格管理,从重处罚。出租人、承租人未按照规定提交租赁房屋和居民资料的,由公安机关责令限期改正;逾期不改正的,由公安机关处以200元至500元罚款。中介未按规定登记出租房屋信息的,由公安机关对房屋中介处以5000元以上1万元以下罚款,对工作人员处以1000元以上3000元以下罚款。

根据规定,公安机关负责出租屋的治安管理。例如,负责登记和核对出租人、承租人和所有居民的相关信息,监督和督促依法提交出租房屋治安管理相关信息,建立出租房屋治安状况通报制度,受理和处理出租房屋治安违法投诉和举报。

该条例还规定,信息登记和提交应由在线租赁住房平台公司、租赁住房的所有人和占有人按照相关规定进行。

出租给无有效身份证件的人员,罚款二百元至五百元

条例规定了出租人、承租人和中介人的义务,并规定了对违规行为的处罚。

条例明确规定,出租人应当查验承租人的身份证件,不得将房屋出租给没有有效身份证件的人。发现承租人涉嫌违法犯罪的,应当及时向公安机关报告;配合公安机关做好出租房屋的安全检查,并出具有效身份证件。出租给无有效身份证件人员的,由公安机关处以200元至500元罚款。

为加强集体出租屋的管理,条例规定,出租屋出租床位数超过10张的,出租人应当在出入口、主要通道等公共区域安装和使用视频监控设备。视频监控数据的持续时间不得少于30天,在保留期内不得删除或非法用于其他目的。未安装或者使用视频监控设备,监控视频数据未被保留、删除或者非法用于其他目的的,由公安机关责令限期改正;逾期不改正或者造成严重后果的,由公安机关处以1000元以上5000元以下罚款。

出租人按小时、日出租房屋的,应当按照旅馆业治安管理规定立即收集承租人的信息,并报送公安机关。

关于承租人的义务,条例规定应向出租人如实提供有效身份证件。不得擅自将租赁房屋转租或出借给他人。承租人经出租人同意,可以将租赁房屋转租或者出借给他人,并按照本条例的规定提交转租或者出借资料。没有有效的身份证件,任何人不得逗留。承租人住宿人员无有效身份证件的,由公安机关处以200元至500元罚款。

至于房屋租赁机构的义务,该条例规定,任何人不得向没有有效身份证件的人介绍租赁房屋。出租房屋引进成功的,应当负责出租房屋信息的登记。向无有效身份证件的人员介绍出租房屋的,由公安机关对出租机构处以5000元以上1万元以下罚款;对工作人员处以1000元以上3000元以下罚款。

为了确保生活安全,该条例还限制出租住房。出租房屋及其附属设施的规定应当合法合规,符合建筑安全标准和公安、消防管理等规定。出租不具备合法手续和生活安全条件的房屋和地下储藏室、车库、厕所等非住宅空间居住的,由住房和城乡建设有关部门责令限期改正;逾期不改正的,可以处以5000元以上3万元以下的罚款。

在线注册不收费。

为了方便群众,条例详细规定实行网上注册、免费、信息共享、使用统一的省级合同和加强信息保密。

条例规定,公安机关应当加强信息化建设,为出租房屋信息登记提供便利;简化管理程序,实行网上登记,在出租房屋集中地区、行政窗口、网站等公布出租房屋信息登记的程序、方法和材料目录。出租房屋信息登记不收费。

同时,住房和城乡建设部应与公安机关建立合作机制,与公安机关实时共享租赁住房相关信息。

为了方便公众租房,条例规定住房和城乡建设部应当会同公安机关和市场监督管理部门制定统一的房屋租赁合同示范文本,并督促租赁房屋合同当事人使用示范文本。房屋租赁合同示范文本应当包括租赁房屋安全和消防安全责任的内容。

针对广大群众对信息披露的广泛关注,相关规定十分明确。相关部门及其工作人员在履行法定职责时了解租赁住房信息的,应当对所了解的信息保密,不得用于法定职责以外的目的。除法定职责外,对直接责任人员和直接负责的主管人员依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

房屋租赁机构及其工作人员应当对所了解的租赁房屋信息保密,不得出售或者非法提供给他人。违反规定的,由公安机关没收违法所得,并对房屋租赁中介机构处以1万元以上3万元以下罚款;对工作人员处以1000至3000元罚款。构成犯罪的,依法追究刑事责任。

明确政府、村(居)民委员会、中介机构等各方的责任和义务

单靠主管部门很难控制出租房和流动人口,必须动员全社会。

条例明确规定了政府、村(居)民委员会、机关、物业管理、电网职工等各方的责任和义务。

例如,县级以上人民政府应当建立出租房屋治安管理机制,创新基于网格的社会治理机制。

应急管理部门和消防救援机构应当依法做好出租屋消防安全监督管理工作。

住房和城乡建设部负责对房屋租赁机构和物业服务企业的监督管理。

物业服务企业应当配合公安机关做好物业管理区域内出租房屋的治安管理工作。掌握租赁住房信息,应及时报送公安机关。违反出租房屋治安管理规定的,应当及时制止并向有关部门举报。

村(居)民委员会可以实行自治管理,组织制定出租房屋治安管理自治公约。业主委员会可以将出租房屋管理的有关规定纳入住宅区管理规约,实行出租房屋自我管理。

综合管理网格工作人员应加强对租赁住房的日常检查,检查租赁住房信息。发现未登记或者未提交出租房屋信息的,应当及时收集信息并报送公安机关。

供电、供水、燃气企业发现用电、用水、燃气异常,及时向有关部门报告并做好安全处置工作。

来源:河北新闻网

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